X Заказ услуги
X Заказ обратного звонка
Имя

Номер телефона

Комментарий
Появились вопросы?

Наш специалист ответит на них по телефону

независимая экспертиза

Бесплатная консультация юриста!

+7 (495) 105-92-07

пн-пт с 10:00-21:00 сб-вс с 10:00-17:00

Заказать обратный звонок

Заказать услугу

 

Оценка земельных участков – где заказать, методы, цены

Тел.: +7 (495) 105-92-07

Методы оценки земельных участков

Земля – наиболее ценный ресурс, который может быть и долей в уставном капитале, и залогом, и частью при разделе имущества. Поэтому наши специалисты применяют комплексные подходы к оценке. Это позволяет учесть все параметры и составить максимально объективное представление о ценности данного участка. Комплексный подход не требует задействования абсолютно всех оценочных методик – специалист отбирает 2-3, которые могут наиболее полно характеризовать выраженность основных оценочных параметров.

Нюансы и подробности

В зависимости от целей экспертизы, специалист может использовать следующие методы оценки земельных участков:

  1. Нормативный. Он основывается на данных Земельного Кадастра. В случае переоценки или оспаривания кадастровой стоимости учитываются изменения в нормативно-правовых документах.
  2. Сравнительный. Основан на анализе аналогичных сделок в конкретном регионе. Его данные, как правило, ближе всего к реальной рыночной цене за данный участок земли.
  3. Арендно-дифференцированный. Исчисляется по капитализации земельной ренты за определенный период.
  4. Распределительный. Учитывает пропорциональность стоимости земельного участка и возведенных на нем строений и сооружений.
  5. Выделительный. Пригоден исключительно для земли под возведенными объектами недвижимости. Анализируются данные по аналогичным сделкам с привязкой к характеристике инфраструктуры вокруг.
  6. Остаточный. Определяет соотношение реальной доходности участка и планируемой при условии внесения конструктивных улучшений.
  7. Разделительный. Используется при оценке земли для разбивки на участки (долевые или эксплуатационные).

В целом на оценку земельных участков влияет удаленность коммуникаций, инвестиционная привлекательность, соседство с благоприятными или неблагоприятными в инфраструктурном отношении объектами. В зависимости от разрешенного целевого использования земли соседство с металлургическим комбинатом может быть как плюсом (если участок выделен под площадку для сбора металлолома), так и минусом (если это рекреационный объект).

Методы оценивания незастроенных участков в городе и в сельской местности существенно различаются в связи с различным преобладанием целевого использования.

Если вам нужна независимая экспертиза стоимости земли, оставьте заявку на нашем сайте. И наш менеджер перезвонит в ближайшее время, чтобы согласовать все нюансы сотрудничества.