X Заказ услуги
X Заказ обратного звонка
Имя

Номер телефона

Комментарий
Появились вопросы?

Наш специалист ответит на них по телефону

независимая экспертиза

Бесплатная консультация юриста!

+7 (495) 105-92-07

пн-пт с 10:00-21:00 сб-вс с 10:00-17:00

Заказать обратный звонок

Заказать услугу

 

Оценка земельного участка: когда требуется и как проводится?

Тел.: +7 (495) 105-92-07

   Оценка земельного участка производится для определения его рыночной стоимости. Она может быть самостоятельной величиной или входящей в оценку недвижимости. Земля является одним из самых ликвидных объектов, следовательно, часто появляется необходимость в ее оценке. Стоимость земли может быть кадастровой, которая необходима для налогообложения, или рыночной. Последняя используется при продаже объекта.

Когда нужна оценка?

Существуют следующие ситуации, при которых необходимо выявить стоимость земли:

  • реализация участка или передача его в аренду;
  • установка первоначальной стоимости надела для осуществления торгов на аукционе;
  • раздел имущества при разводе супругов (для подачи документов в суд);
  • оформление наследства;
  • перерасчет кадастровой стоимости объекта с целью уменьшения налога;
  • приватизация или страхование надела;
  • привлечение земли как составной части уставного капитала организации;
  • получение ссуды (в качестве залогового обеспечения).

Профессиональная оценка позволяет разрешить все указанные ситуации.

Суть процедуры

При определении стоимости надела учитываются следующие показатели:

  • местонахождение объекта;
  • площадь и рельеф земли;
  • целевое назначение;
  • улучшение участка (объекты инфраструктуры);
  • внешние факторы (например, возможность затопления вследствие разлива реки);
  • спрос на рынке.

Кроме того, учитывается и ландшафт, и состав грунта, если, к примеру, на участке планируется возведение каких-либо строений.

Методы оценки

Определение стоимости надела – это комплексная задача, при проведении которой следует учесть много факторов. Для реализации процедуры применяют следующие методы:

  • Нормативный. Используется при дарении или выкупе участка в собственность, при изъятии государством, для использования в качестве залогового обеспечения (при кредитовании).
  • Метод сравнения. Один из самых эффективных, который основывается на ценах спроса и предложения. Анализируется стоимость нескольких участков с похожими характеристиками, и происходит корректировка цен.
  • Затратный. Необходим в том случае, если на земельный участок нет спроса, и производится с целью выяснения суммы вложений для улучшения надела.
  • Распределительный. Соотносится стоимость объекта и находящихся на нем строений.
  • Метод капитализации. Выявляет доход, который может быть получен в процессе использования земли по назначению (например, сдача в аренду).
  • Метод разбивки на участки. Нужен для разделения надела под разное применение.

В редких случаях эксперты обходятся одним методом при оценке. Зачастую они применяются в комплексе для получения более точных подсчетов.

Процесс проведения оценки перед продажей

Рыночная стоимость надела имеет тенденцию меняться по прошествии времени. Потому оценку состояния проводят на определенную дату, проходя следующие этапы:

  • Заключается договор с экспертом, который будет проводить оценку.
  • Постановка задачи. В расчет берутся все параметры, которые необходимы для установки стоимости объекта.
  • Сбор и анализ данных. Подготавливаются все документы, изучается информация о наделе и близлежащих объектах.
  • Определение эффективности. Помогает выявить наиболее выгодное применение участка.
  • Оценка рыночной стоимости (при помощи нескольких методов).
  • Отчет. Его изложение регулируется федеральными законами (утрачивает свою силу через 6 месяцев).

При составлении отчета оценщик обязан:

  • своевременно подготовить документ и передать заказчику;
  • указать дату и цель проведения, а также другие данные, необходимые для точной расшифровки процесса оценки;
  • указать критерии и причины установки стоимости, по которым реализовалась процедура;
  • внести в отчет и другие сведения, которые необходимы для заказчика;
  • прошить и пронумеровать документ, подписать и заверить печатью.

Таким образом, рыночная стоимость земли зависит от суммы потенциального дохода и сроков его получения. Ее проводят непосредственно перед сделкой, так как со временем величина может изменяться. Зачастую с определением стоимости надела, владельцы заказывают и оценку автомобиля, а также других объектов, находящихся на участке.