Определение рыночной стоимости имущества на определенную дату – необходимый этап в подготовке сделок по купле-продаже и аренде, а также при составлении исковых заявлений о возмещении ущерба. Несмотря на общность методологических подходов, процесс оценки автомобиля или станка отличается от расчета рыночной стоимости здания. Для определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества нужно последовательно пройти 3 этапа:
- Ознакомление с документами;
- Осмотр здания;
- Проведение расчетов;
- Оформление отчета об оценке;
Сбор информации
После получения от заказчика оригиналов документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, и технического паспорта, оценщик делает для себя копии и уделяет достаточно времени на тщательное изучение характеристик здания. После этого специалист выезжает на объект. Эксперт должен осмотреть здание снаружи, зайти в каждое помещение внутри и побывать на крыше, на техническом этаже, а также в подвале. В ходе инспекции обязательно производится фотосъемка. Копии снимков добавляются в отчет об экспертной оценке в качестве приложения. Большим подспорьем для последующей работы будет вся сохранившаяся проектно-сметная документация. Проводя осмотр, оценщик заполняет специальный бланк о конструктивных особенностях здания и использованных материалах.
Можно ли понять сколько стоит объект оценки
Прежде всего эксперт определяет восстановительную стоимость здания: в какую сумму обошлась бы в наше время постройка точно такого же дома. Затем на основании нормативных показателей и соответствующих инструкций определяется физический износ. Далее путем вычитания второй цифры из первой, определяетсяя остаточная стоимость здания. Оценка недвижимости методом рыночных сравнений заключается в поиске информации о состоявшихся сделках и ценах предложения на аналогичные объекты. Последний этап работы – самый сложный. Необходимо рассчитать стоимость здания с точки зрения дохода, который оно способно принести в ближайшем будущем. Исходными данными здесь служат ставки арендной платы в районе, где расположен объект оценки, с учетом набора удобств, предлагаемых в каждом конкретном случае. Получив три значения стоимости здания, оценщик производит согласование результатов с применение весового коэффициента, обосновывая свое экспертное заключение весомыми доводами и фактами.
