Приобретение недвижимости - ответственный шаг в жизни каждого человека. В крупных городах стоимость квартир высока. Чтобы накопить на хорошее жилье, среднестатистическому человеку приходится работать больше десяти лет. Именно поэтому одним из важнейших критериев при выборе квартиры становится ее стоимость. Правильно определить цену позволяет профессиональная оценка недвижимости, которая может проводиться за счет продавца или покупателя. По результатам осмотра составляется экспертное заключение, которое является официальным документом, подтверждающим стоимость квартиры. На этот показатель влияет целый комплекс факторов, о которых и пойдет речь ниже.
Класс жилья
Недвижимость, относящаяся к типу "эконом", характеризуется отдаленностью от центра, малоразвитой инфраструктурой и не очень высоким качеством постройки и внутренней отделки. Комфорт-класс представляют современные типовые здания, имеющие ограду, детскую площадку и парковку для автомобилей. Они оснащены домофонами, а иногда и системой видеонаблюдения. Стоимость квартир в таких домах на 12-15% выше, чем жилье эконом-класса.
Значительно более дорогой является элитная недвижимость. Здания строят по уникальным архитектурным проектам из материалов самого лучшего качества. Стоимость таких квартир начинается от 70 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Переходы права собственности
Как отмечают эксперты, продать жилье, у которого было много владельцев, намного сложнее чем недвижимость, находившуюся во владении одного человека. У покупателей зачастую вызывает подозрение тот факт, что от квартиры избавлялись несколько раз. Возможно, это говорит о серьезных недостатках, которые никто не замечал. Если жилье продается по первичным документам, то рекомендуется указывать это в объявлении. Как говорят опытные риелторы, это немного повышает стоимость квартиры и улучшает репутацию продавца.
Месторасположение
Зачастую новые комфортные дома строят в новых районах на окраинах города. В этом случае владельцам жилья будет трудно добираться до центра. Чтобы стоимость квартиры была выше, необходимо наличие развитой инфраструктуры: школ, больниц, магазинов, дорог, остановок. Большое значение имеет расстояние до объектов промышленности. Отдельные цеха или целые заводы могут негативно влиять на экологию местности, что напрямую влияет на цену недвижимости в данном районе. Для многих имеет значение близость к месту работы. Стоимость квартиры выше, если рядом расположены офисные здания и бизнес-центры.
Придомовая территория
Важным фактором в ценообразовании является наличие детской и спортивной площадок, велосипедных дорожек и парковок, пешеходных тропинок. Если прилегающая к зданию территория ухожена, стоимость квартиры в нем повышается. Дело в том, что уровень комфорта определяется не только условиями проживания внутри жилища, но и за его пределами.
Ремонт
Перед продажей многие специально проводят в квартирах отделочные работы. Это позволяет немного увеличить ее стоимость, так как хорошая обстановка формирует у покупателей положительное представление о жилище. Особенно эффективно это применительно к относительно старым зданиям.
Почти все современные квартиры имеют пластиковые окна, хорошую внутреннюю отделку, а также круглосуточный доступ к горячей и холодной воде, электричеству, интернету. В противном случае продать жилье дорого практически невозможно.
Остальные факторы
Этаж, на котором располагается квартира, также имеет большое значение в ценообразовании. Стоимость жилья на первом и последнем уровнях здания значительно ниже (на 5-10%), чем остальная недвижимость. Это связано с высокой проходимостью людей, отсутствием балконов, трудностью доступа и высокими температурами. Кроме того, важными являются такие факторы, как тип санузла, материал постройки здания, возможность перепланировки, наличие лифта в многоэтажке.
Чтобы максимально точно определить, сколько стоит та или иная квартира, необходимо провести профессиональный осмотр. Это важно также, как и оценка автомобиля или другого объекта.
