Пожалуй, каждый современный человек знает, что такое ипотека. В интернете сегодня можно найти большое количество полезной информации о кредитах такого типа, включая основные правила оформления и список необходимых документов. В данной же статье речь пойдет о том, как производится оценка недвижимости для ипотеки.
Зачем проводится независимая оценка
Указанная процедура является одним из обязательных условий получения кредита. Проводить ее могут как частные специалисты, так и оценочные конторы. К числу последних относится и наша компания. По окончании своей работы клиенту выдается документ, в котором указана итоговая стоимость недвижимости, выбранной в качестве залога. Мы также проводим оценку ущерба в ДТП, оказываем юридические и сюрвейерские услуги.
В ходе процедуры учитывается множество факторов, включая специфику будущего кредитора. Другими словами, банк должен будет понять, сможет ли он вернуть выданные заемщику деньги в случае продажи данной квартиры. И если оценочная стоимость объекта равна и превышает сумму кредита, то вы, скорее всего, получите согласие.
Необходимые документы
Для того чтобы специалист мог качественно произвести оценку квартиры, вам необходимо предоставить ему:
- Кадастровый паспорт от БТИ;
- Документ, подтверждающий ваше право владения жильем;
Если речь идет о приобретении квартиры в новом здании, то нужно иметь при себе также договор с застройщиком. Заказчик обязан заверить своей подписью все описанные выше документы.
Кем проводится оценка
Перед тем как нанимать оценщика, нужно в обязательном порядке обговорить его кандидатуру с кредитором. Определенные банки, например, требуют, чтобы указанную процедуру проводили только те компании, которые прошли у них аккредитацию. Другие выдвигают к оценщикам ряд требований.
Среди прочего, они должны состоять в официальном членстве какой-либо профильной организации, а также быть обладателем страхового полиса на сумму триста тысяч рублей и более. Указанный документ может пригодиться, если исполнитель некорректно произведет оценку стоимости объекта.
Подобные ошибки могут возникать как вследствие неопытности оценщика, так и из-за преследования им корыстных целей. Если же исполнитель не будет иметь полиса, то получение от него суммы возмещения ущерба станет проблемой. При условии, что не возникнет никаких непредвиденных обстоятельств, все необходимые документы можно подготовить буквально за два-три дня.
Этапы проведения независимой экспертной оценки
Описываемая процедура обычно не вызывает особых трудностей не у заказчика, не у исполнителя. После того, как банк одобрил кандидатуру оценщика, вы договариваетесь с ним, назначая дату первичного осмотра недвижимости. В ходе данной процедуры специалист в обязательном порядке должен произвести фотосъемку всех комнат в квартире, а также прилегающих жилых помещений, если таковые имеются.
Существует огромное количество различных факторов, влияющих на стоимость квартиры. Среди прочего, это:
- Доступность общественного транспорта;
- Степень развитости инфраструктуры, включая парковки, школы, магазины, поликлиники и тому подобное;
- Технические состояние объекта, а также его возраст;
Все эти факторы должны быть приняты во внимание еще на стадии осмотра. Получив необходимую информацию на месте, специалист также должен оценить, насколько востребованы подобные предложения на рынке в данный момент, рассмотреть план застройки района. И только после этого он уже сможет выдать вам итоговый документ с указанием стоимости вашей недвижимости. Обычно на это уходит несколько дней.
Чаще всего отчет специалиста состоит из 28-30 страниц. В него обязательно должны входить фотоснимки, сделанные при первичном осмотре, и все документы на недвижимость.
Поскольку в статье речь идет об оценке объекта для получения ипотеки, то в отчете должна быть указана не только рыночная, но и ликвидная стоимости. Причем вторая цифра вызывает интерес у банка в большей степени, так как именно по этой цене он сможет продать квартиру в случае непогашения вами кредита.
Если стоимость, указанная оценщиком будет существенно ниже рыночной, вы рискуете получить от кредитора меньшую сумму, чем рассчитывали, поскольку банк ориентируется исключительно на мнение эксперта.
