Недвижимость - наиболее ценное имущество, с которым связана масса споров. разбираемых в судебной порядке. Она может быть предметом договора купли-продажи, аренды, залога. Часто требуется оценка недвижимости и в наследственных делах.
Особенности процедуры
Оценка недвижимости - это целый комплекс действий, которые требуется совершить специалисту компании. Требуется также произвести исследование:
- Земельного участка, на котором расположено жилое или нежилое здание;
- Качества почвы и доступности коммуникаций;
- Удалённости здания от центра и окраин населённого пункта, от важнейших объектов инфраструктуры, транспортных путей.
Если проводится оценка завода, жилого дома или дачи с приусадебным хозяйством, то стоимость земли войдёт в итоговую сумму оценки. Для квартир, офисов и других зданий, расположенных преимущественно в городской местности, это не имеет значения.
Помимо сухих расчётов суд может потребовать от оценщика предоставить обоснование своих выводов относительно рыночной стоимости недвижимости. Придётся прибегнуть к анализу ситуации на рынке в целом, подробному раскрытию некоторых формул.
Более того, при оценке необходимо не только проявлять компетентность, но и соблюдать другие деловые правила:
- Сохранять независимость и объективность;
- Не прибегать к сотрудничеству с какой-либо из сторон, не вступать в противоправный сговор, например, с целью умышленного завышения стоимости объекта за предложенное вознаграждение;
- Не скрывать от судебных органов факты, которые могут существенно повлиять на рыночную стоимость здания в пользу как её увеличения, так и уменьшения.
Порой каждая из сторон прибегает к помощи своего специалиста. В этом случае задача экспертов - максимально качественно и прозрачно выполнить свою работу и грамотно обосновать произведённые измерения и исследования.
Оценка недвижимости наряду с оценкой автомобиля является одной из самых востребованных услуг при процессуальном разбирательстве. Именно на документы, подготовленные специалистом, суд будет ориентироваться при вынесении итогового решения.
