Земля – наиболее ценный ресурс, который может быть и долей в уставном капитале, и залогом, и частью при разделе имущества. Поэтому наши специалисты применяют комплексные подходы к оценке. Это позволяет учесть все параметры и составить максимально объективное представление о ценности данного участка. Комплексный подход не требует задействования абсолютно всех оценочных методик – специалист отбирает 2-3, которые могут наиболее полно характеризовать выраженность основных оценочных параметров.
Нюансы и подробности
В зависимости от целей экспертизы, специалист может использовать следующие методы оценки земельных участков:
- Нормативный. Он основывается на данных Земельного Кадастра. В случае переоценки или оспаривания кадастровой стоимости учитываются изменения в нормативно-правовых документах.
- Сравнительный. Основан на анализе аналогичных сделок в конкретном регионе. Его данные, как правило, ближе всего к реальной рыночной цене за данный участок земли.
- Арендно-дифференцированный. Исчисляется по капитализации земельной ренты за определенный период.
- Распределительный. Учитывает пропорциональность стоимости земельного участка и возведенных на нем строений и сооружений.
- Выделительный. Пригоден исключительно для земли под возведенными объектами недвижимости. Анализируются данные по аналогичным сделкам с привязкой к характеристике инфраструктуры вокруг.
- Остаточный. Определяет соотношение реальной доходности участка и планируемой при условии внесения конструктивных улучшений.
- Разделительный. Используется при оценке земли для разбивки на участки (долевые или эксплуатационные).
В целом на оценку земельных участков влияет удаленность коммуникаций, инвестиционная привлекательность, соседство с благоприятными или неблагоприятными в инфраструктурном отношении объектами. В зависимости от разрешенного целевого использования земли соседство с металлургическим комбинатом может быть как плюсом (если участок выделен под площадку для сбора металлолома), так и минусом (если это рекреационный объект).
Методы оценивания незастроенных участков в городе и в сельской местности существенно различаются в связи с различным преобладанием целевого использования.
Если вам нужна независимая экспертиза стоимости земли, оставьте заявку на нашем сайте. И наш менеджер перезвонит в ближайшее время, чтобы согласовать все нюансы сотрудничества.
