Центр независимой экспертизы и оценки «Аджастер Груп» предлагает провести оценку недвижимости. Такая услуга может потребоваться в самых разных случаях: при продаже или покупке, вступлении в наследство, судебных спорах и т.д. Иногда процедура требуется в целях соблюдения законодательства Российской Федерации, иногда – для соблюдения интересов клиента. И в том, и в другом случае, без профессиональной экспертизы не обойтись. Но какие могут быть методы оценки недвижимости? У специалистов есть целый арсенал на этот счет.
Методы применяемые при оценке недвижимости
Итак, к методам оценки, бесспорно, относятся и затратный подход, и инвестиционный. Также могут учитываться кадастровая стоимость, ликвидационная и инвестиционная стоимости. Как мы понимаем, метод, или их совокупность, будут зависеть от непосредственной задачи клиента. При определении методов и целей не стоит забывать и про законодательство. Потому как форма отчета, и выбранная методика должна соответсвовать утвержденным стандартам и самое главное должны быть грамотно обоснованы оценщиком. В противном случае этот отчет будет признан не действительным. Именно по этой причине наши оценщики постоянно проходят курсы повышения квалификации, что позволяет им быстро и качественно определить методику и подход для определения стоимтси.
Один из примеров
При покупке объекта недвижимости коммерческого назначения будет логично применять инвестиционный метод. Мы считаем – насколько будет выгодным приобретение, исходя из ликвидности объекта и возможности извлечения прибыли в процессе эксплуатации. В чем же тогда отличие рыночной стоимости, спрашивают нас некоторые клиенты. Если объяснять схематично, то рыночную стоимость определяет спрос. То есть, нужно смотреть: сколько аналогичных объектов находится на рынке, какова их стоимость и т.д Рыночную стоимость во многом определяют эмоции, и это тоже важно. Например, объект или объекты находятся в привлекательном месте, которое интересует покупателей в силу ряда причин – поэтому стоимость недвижимости завышена. При этом покупательский спрос будет стабильный. Инвестиционная же стоимость будет не совпадать – например, из объекта нельзя будет извлечь определенный доход для достижения максимально короткого срока окупаемости. Нельзя будет извлечь определенную прибыль при продаже по истечении какого-то времени. Поэтому все методы оценки недвижимости мы подбираем в зависимости от интересов клиента.
В случае необходимости провести оценку
Если вам необходимо провести оценку недвижимости для определенных целей, мы приглашаем воспользоваться услугами наших профессиональных специалистов. Они помогут увидеть личную выгоду от покупки или продажи, определят лучшую цену и дадут свои экспертные консультации. Наши знания, умения, профессионализм и опыт – всегда на вашей стороне! Приглашаем воспользоваться услугами «Аджастер Груп».
