Насколько необходимо проведение оуенки квартиры при оформлении договора дарения очень актыальный вопрос в наше время. Вряд ли у кого возникнет сомнение в необходимости оценки автомобиля при его покупке. Также как и при заключении договора купли-продажи квартиры или другого имущественного актива. Однако при этом многие уверены, что такая оценка не нужна, например, при заключении договора дарения квартиры. Ведь одаряемый, думают они, ничего не платит, а значит и не нуждается в информации о рыночной стоимости подарка. Так ли это?
Какие существуют варианты
На самом деле оценка недвижимости будет вам полезной в самых разных ситуациях, включая и случай дарения квартиры. Ключевым в решении о том, нужна вам оценка или нет, является вопрос налогообложения. Ведь безвозмездно полученное имущество является доходом одаряемого. И, соответственно, облагается налогом по обычной ставке, которая в России равняется 13% от стоимости квартиры. Если же вы считаете, что можете обойти такое неудобство, указав в договоре её заниженное значение, то ошибаетесь. Дело в том, что начиная с 2016 года существует такое понятие, как кадастровая стоимость недвижимости, которую также можно называть рыночной. Согласно действующим правилам, если вы указываете в договоре дарения стоимость квартиры, то она сравнивается с кадастровой. И если эти две цифры не совпадают более чем на 30%, то для налогообложения берется последняя. Также она используется, если в договоре вообще не указана цена недвижимости. Исключением являются случаи, когда кадастровая стоимость составляет менее 1,5 миллионов рублей.
Кроме того, не забывайте, что даже если вы укажете стоимость квартиры в пределах позволяемого отклонения, то налоговый орган все равно может заинтересоваться тем, на каких основаниях вами указана именно такая цена. Обосновать её вам поможет своевременная оценка квартиры.
Правда, есть категории лиц, которые освобождены от уплаты подоходного налога при дарении квартиры. К ним, в частности, относятся:
- Лица, состоящие в близких родственных отношениях с дарителем (супруги, родители и дети, бабушки, дедушки, внуки и внучки);
- Работники консульских учреждений и члены их семей;
В целом же можно отметить, что проведение оценки квартиры при её дарении будет уместным в любой ситуации, поскольку защитит вас от любых претензий налоговых органов.
