Каждый год в России в среднем 90 тысяч различных зданий страдают от огня. Пожар является одним из самых опасных внешних факторов и способен резко снизить исходную стоимость недвижимости. Ущерб наносится как самим огнём, так и мероприятиями по его тушению. Поэтому после ликвидации пожара сразу же встаёт вопрос об оценке того, что еще осталось от квартиры или дома. Это особенно важно в том случае, если недвижимость была застрахована. Примерно по тем же мотивам выполняется оценка автомобиля после ДТП, хотя в остальном между этими процедурами мало общего.
Когда и как расчитывается величина ущерба
Прежде чем давать оценку пострадавшей недвижимости, обычно подсчитывают убытки, нанесенные пожаром. Это особенно необходимо в следующих случаях:
- Компенсация, предложенная страховой компанией, не устраивает владельца здания;
- От огня пострадали соседние здания, хозяева которых требуют возмещения;
- В суде разбирается уголовное или гражданское дело, связанное с пожаром;
- Владелец намерен потребовать выплаты компенсации с физического или юридического лица, которое он считает виновником происшествия;
Следует иметь в виду, что инициатором проведения процедуры оценки нанесенного ущерба может выступить не только владелец пострадавшего объекта, но и суд, рассматривающий дело, связанное с пожаром. При этом все необходимые действия должны выполняться независимой экспертной компанией. Лицензирование таких специалистов сейчас отменено, однако в качестве подтверждения квалификации оценщика может рассматриваться его членство в профессиональной саморегулируемой организации.
Необходимые документы
И процедура подсчета нанесенного пожаром ущерба, и выполнение оценки пострадавшего от огня имущества требуют наличия у владельца здания одного и того же набора официальных бумаг, в который входят:
- Акты о чрезвычайном происшествии. Один из них составляют пожарники по итогам своих действий, другой – представители управляющей компании (ЖСК, ДЭЗ и т.д.) после осмотра на месте события;
- Документы, подтверждающие право собственности на здание или помещение. Это могут быть договора дарения или купли-продажи, свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
- Фотографии объекта до пожара;
- Справка о стоимости помещения или здания;
- Технический и кадастровый паспорта объекта, план каждого этажа (если речь идет о здании);
- Удостоверение личности владельца недвижимости;
Как известно, с 2017 года ЕГРП и ГКН объединили в Единый Государственный реестр недвижимости. Выписка из ЕГРН теперь содержит в себе весь объем информации об объекте, поэтому пакет необходимых документов может сократиться.
Расчет прямого и косвенного ущерба
Все убытки, которые понёс владелец недвижимости из-за пожара, разделяют на две большие группы. В первую из них входят все потери, связанные с непосредственным воздействием огня на помещение и все находившиеся в нём предметы и материалы. Этот вид ущерба называется прямым. Для его оценки необходимо знать исходную рыночную стоимость всего пострадавшего имущества. Отдельно рассматриваются уничтоженные и поврежденные предметы. В первом случае стоимость считается полностью утерянной, во втором – утерянной частично.
Во вторую группу потерь эксперты включают затраты, необходимые для восстановления поврежденного или уничтоженного имущества. Отдельно учитываются расходы на закупку материалов и на стоимость работ. Этот вид ущерба называется косвенным.
Стоимость недвижимости после пожара можно приблизительно определить как разность между рыночной ценой объекта и величиной прямого ущерба. Разумеется, если владелец еще до начала процедуры оценки приступил к восстановительным работам, это несколько исказит результат, причем явно не в пользу собственника. Поэтому лучше не начинать ремонт раньше времени.
Результаты оценки и их использование
После того, как независимые эксперты изучат все представленные документы, осмотрят пострадавшее имущество и сделают выводы о величине прямого и косвенного ущерба, ими составляется отчет-заключение. Этот документ является официальным подтверждением оценки недвижимости после пожара. Отчет предоставляется страховой компании, и если она отказывается выплатить соответствующую компенсацию, то с этим же заключением можно пойти в суд.
