Рыночная стоимость любого объекта недвижимости постоянно изменяется, реагируя на колебания спроса и предложения. Поэтому довольно сложно точно сказать, сколько стоит жильё в какой-то конкретный момент времени. Даже оценка автомобиля иной раз выполняется проще. Но бывают такие ситуации, когда стоимость квартиры падает не из-за невыгодной конъюнктуры, а по более объективным причинам. Одной из них является затопление – малоприятное происшествие, при котором вода из квартиры, расположенной этажом выше, проникает через потолок и льётся по стенам.
Процедура оценки ущерба и ее значимость
После того, как недвижимость пострадала из-за неаккуратности соседей или, как это иногда случается, из-за технической аварии, происшедшей по вине эксплуатирующей организации, владелец может захотеть или вернуть жильё в нормальное состояние, или продать его, не делая никакого ремонта. И в том, и в другом случае необходимо вначале рассчитать нанесённый ущерб. Потенциальные покупатели, видя последствия затопления, могут попытаться необоснованно снизить цену квартиры. Имея на руках заключение независимой экспертизы, продавец способен отстоять свою точку зрения. В этом случае оценка недвижимости, поврежденной водой, станет более объективной.
Последовательность действий при оценке ущерба такова:
- Составление акта о затоплении;
- Подготовка документов;
- Вызов специалистов для проведения независимой экспертизы;
- Уведомление виновников затопления о дате и времени мероприятий по оценке ущерба;
- Проведение осмотра квартиры специалистами;
- Получение отчета, подготовленного по результатам независимой экспертизы;
После выполнения всех перечисленных действий можно принимать решение как о взыскании ущерба с виновника происшествия, так и о продаже квартиры по цене, уменьшенной на величину стоимости ремонтных работ.
Составление акта о затоплении
Факт нанесения ущерба квартире должен быть документально подтвержден. Для этого владелец недвижимости вызывает представителей ЖСК, управляющей компании, либо иной организации, которая занимается эксплуатацией жилого дома. Проводится осмотр, по итогам которого информация обо всех замеченных повреждениях вносится в документ под названием «Акт о затоплении квартиры». Следует отметить, что некоторые дефекты могут обнаружиться намного позже. На этот случай предусмотрена возможность дополнения Акта о затоплении новыми деталями. Повторный вызов представителей эксплуатирующей организации возможен в любое время до проведения независимой экспертизы.
Подготовка документов
После составления Акта о затоплении следует позаботиться о других официальных бумагах. Необходимо, в частности, получить копию плана квартиры (если она размещена в двух уровнях, следует запастись поэтажной схемой). Возможно, этот документ уже имеется у владельца жилья. Если же его нет, придется обратиться в ЕГРН. Как правило, выписки из этого реестра вполне достаточно для того, чтобы подтвердить площадь квартиры. Этот же документ подтвердит и право собственности на недвижимость.
Оформление официальных бумаг порой занимает довольно продолжительное время, но в данном случае это не так плохо, поскольку за этот период могут обнаружиться дополнительные повреждения, которые были нанесены затоплением, но по какой-то причине не попали в Акт, составленный эксплуатирующей организацией.
Уведомление виновника происшествия
Сразу же после того, как подготовлены все необходимые документы, можно обращаться в одну из фирм, предлагающих проведение независимой экспертизы. При этом требуется уведомить о точном времени и дате этой процедуры виновника затопления. Чаще всего это владелец квартиры, расположенной этажом выше, но иногда причиной происшествия становится техническая неисправность общедомовых коммуникаций, и тогда уведомлять придется эксплуатирующую организацию, то есть юридическое лицо. Сообщать о предстоящем проведении экспертизы следует телеграммой с уведомлением о вручении.
Осмотр специалистами независимой организации
В назначенный день и час в квартиру приходят эксперты, задачей которых является сбор максимально полных данных о состоянии жилья и о нанесенных ему повреждениях. При этом осмотре имеет право присутствовать виновник затопления. Его замечания будут фиксироваться и оцениваться отдельно. После завершения осмотра эксперты забирают подготовленный пакет документов и отправляются на своё постоянное место работы для осуществления расчётов и определения конечной суммы ущерба.
Использование отчета о проведении экспертизы
После того, как специалисты полностью оценят ущерб, нанесённый недвижимости, они фиксируют свои выводы в особом документе. Это экспертное заключение или отчет. Использовать его можно для подтверждения суммы материальных претензий в суде либо для обоснования цены на квартиру при её продаже без проведения ремонта.
