Чаще всего люди, собираясь продать недвижимость, устанавливают ее цену, ориентируюсь на информацию в газетах или интернете, воспользовавшись услугами риэлтора или посоветовавшись с друзьями и близкими. И лишь немногие считают, что оценка стоимости недвижимости должна проводиться профессионалами своего дела — оценщиками. И они оказываются правы, так как узнать рыночную цену того или иного недвижимого объекта можно лишь воспользовавшись услугами настоящих экспертов, которые также трудятся и в нашей компании.
Закон гласит, что оценка должна определять реальную цену какого-либо объекта. И таким объектом может быть любая собственность, в том числе и недвижимость.
Эксперты, осуществляющие оценочную деятельность
Специалист, который осуществляет оценку, должен действовать в рамках законодательства, ему необходимо зарегистрироваться и ему должен быть выдан документ о получении необходимого образования. Оценщику нужно обладать специальной лицензией, позволяющей ему осуществлять такую деятельность. Все эксперты нашей компании за своей спиной имеют необходимое образование и обладают соответствующей лицензией и колосальным опытом в проведении оценки.
Почему так важно установить реальную рыночную стоимость
Установление реальной цены объекта недвижимости является процедурой, которая позволяет осуществить операцию купли-продажи недвижимости. Конечно, обе стороны имеют право составить договор, в котором будет указана, что цена жилья в центре города составляет всего 7–8 тысяч долларов. Но любой человек сможет без проблем доказать через судебные инстанции, что этот договор не имеет никакой настоящей силы. Если посчитает также и суд, то это обернется большими неприятностями для сторон, участвовавших в этой сделке.
Настоящую рыночную стоимость необходимо обозначить, если операция связана с ипотекой. Зачастую в договорах ипотеки говорится о том, что сторонами была оценена закладываемая собственность. Это вполне может быть, но необходимо, чтобы оценка стоимости объектов недвижимости была предельно близка к рыночной цене. Для кредитных учреждений весьма невыгодно обозначать неверную стоимость закладываемой собственности. Все дело в том, что если нужно будет его продать, оно снова будет подвергаться оценке, и будет установлена его настоящая цена. И проверка, к примеру, налоговыми инстанциями может создать данному кредитному учреждению множество проблем.
Совершение операции по покупке/продажи по заниженной стоимости тоже связано с некоторыми трудностями. С дохода, которая была получена за реализованную собственность, продающая сторона должна выплатить налог на доходы физлиц. Налоговые органы, конечно же, спросят у продавца, по какой причине жилье было продано значительно дешевле настоящей рыночной цены и нельзя ли это считать попыткой уменьшить налоговые выплаты.
Услуга, интересная обоим сторонам
Нужно сказать, что оценка объектов недвижимости интересна как покупателю, так и продавцу. Последний, воспользовавшись данной услугой, сможет выставить за жилье адекватную стоимость. А покупателю данная информация поможет не заплатить лишней суммы. В случае если Вам понадобится произвести оценку недвижимости наши специалисты будут рады придти на помощь, а наши юристы при необходимости окажут содействие при проверке правильности составления договора.
