X Заказ услуги
X Заказ обратного звонка
Имя

Номер телефона

Комментарий
Появились вопросы?

Наш специалист ответит на них по телефону

независимая экспертиза

Бесплатная консультация юриста!

+7 (495) 105-92-07

пн-пт с 10:00-21:00 сб-вс с 10:00-18:00

Заказать обратный звонок

Заказать услугу

 

Оценка земельного участка: когда требуется и как проводится

Информационный блок
Тел.: +7 (495) 105-92-07

   Оценка земельного участка производится для определения его рыночной стоимости. Она может быть самостоятельной величиной или входящей в оценку недвижимости. Земля является одним из самых ликвидных объектов, следовательно, часто появляется необходимость в ее оценке. Стоимость земли может быть кадастровой, которая необходима для налогообложения, или рыночной. Последняя используется при продаже объекта.

Когда нужна оценка

   Существуют следующие ситуации, при которых необходимо выявить реальную стоимость земли:

- Реализация участка или передача его в аренду;

- Установка первоначальной стоимости надела для осуществления торгов на аукционе;

- Раздел имущества при разводе супругов (для подачи документов в суд);

- Оформление наследства;

- Перерасчет кадастровой стоимости объекта с целью уменьшения налога;

- Приватизация или страхование надела;

- Привлечение земли как составной части уставного капитала организации;

- Получение ссуды (в качестве залогового обеспечения);

   Профессиональная оценка позволяет разрешить все указанные ситуации.

Суть процедуры

   При определении стоимости надела учитываются следующие показатели:

- Местонахождение объекта;

- Площадь и рельеф земли;

- Целевое назначение;

- Улучшение участка (объекты инфраструктуры);

- Внешние факторы (например, возможность затопления вследствие разлива реки);

- Спрос на рынке;

   Кроме того, учитывается и ландшафт, и состав грунта, если, к примеру, на участке планируется возведение каких-либо строений.

Методы оценки

   Определение стоимости надела – это комплексная задача, при проведении которой следует учесть много факторов. Для реализации процедуры применяют следующие методы:

- Нормативный. Используется при дарении или выкупе участка в собственность, при изъятии государством, для использования в качестве залогового обеспечения (при кредитовании);

- Метод сравнения. Один из самых эффективных, который основывается на ценах спроса и предложения. Анализируется стоимость нескольких участков с похожими характеристиками, и происходит корректировка цен;

- Затратный. Необходим в том случае, если на земельный участок нет спроса, и производится с целью выяснения суммы вложений для улучшения надела;

- Распределительный. Соотносится стоимость объекта и находящихся на нем строений;

- Метод капитализации. Выявляет доход, который может быть получен в процессе использования земли по назначению (например, сдача в аренду);

- Метод разбивки на участки. Нужен для разделения надела под разное применение;

   В редких случаях эксперты обходятся одним методом при оценке. Зачастую они применяются в комплексе для получения более точных подсчетов.

Процесс проведения оценки перед продажей

   Рыночная стоимость надела имеет тенденцию меняться по прошествии времени. Потому оценку состояния проводят на определенную дату, проходя следующие этапы:

- Заключается договор с экспертом, который будет проводить оценку;

- Постановка задачи. В расчет берутся все параметры, которые необходимы для установки стоимости объекта;

- Сбор и анализ данных. Подготавливаются все документы, изучается информация о наделе и близлежащих объектах;

- Определение эффективности. Помогает выявить наиболее выгодное применение участка;

- Оценка рыночной стоимости (при помощи нескольких методов);

- Отчет. Его изложение регулируется федеральными законами (утрачивает свою силу через 6 месяцев);

   При составлении отчета оценщик обязан:

- Своевременно подготовить документ и передать заказчику;

- Указать дату и цель проведения, а также другие данные, необходимые для точной расшифровки процесса оценки;

- Указать критерии и причины установки стоимости, по которым реализовалась процедура;

- Внести в отчет и другие сведения, которые необходимы для заказчика;

- Прошить и пронумеровать документ, подписать и заверить печатью;

   Таким образом, рыночная стоимость земли зависит от суммы потенциального дохода и сроков его получения. Ее проводят непосредственно перед сделкой, так как со временем величина может изменяться. Зачастую с определением стоимости надела, владельцы заказывают и оценку автомобиля, а также других объектов, находящихся на участке.