На данный момент рынок недвижимости каждого региона очень разнообразен. Все объекты можно разделить на жилые и коммерческие. К первым относятся различные квартиры, коттеджи и частные дома. Вторая группа более обширна. В неё включают объекты, которые в процессе эксплуатации могут приносить собственнику доход. Обычно оценка недвижимости проводится с целью выяснения стоимости того или иного помещения. Об особенностях данной процедуры необходимо рассказать более подробно.
Оценка в деталях
Для начала стоит отметить, что проведение всех работ рекомендуется доверить специалистам. Сотрудники нашей компании готовы решить задачи этого типа в заранее оговоренные сроки, также они способны помочь в случаях, когда необходима качественная оценка автомобиля. Важно отметить, что время, требующееся на проверку, может быть выведено сразу же после того, как специалист ознакомится с первичной информацией об объекте.
Следует подчеркнуть, что коммерческую недвижимость нередко делят на две группы. В первую оказываются включены объекты, способные приносить доход. Сюда относят бизнес-центры, офисные помещения, торговые точки, стоянки, паркинги, отели и гостиницы. Во второй группе находится недвижимость, создающая условия для получения дохода. Здесь можно выделить логистические и складские комплексы, а также объекты промышленного типа.
Существует целый ряд случаев, при которых актуально проведение оценки коммерческой недвижимости. В первую очередь это касается сделок купли-продажи, страхования и приватизации. Кроме того, рекомендуется узнать реальную стоимость объекта перед сдачей его в аренду или же в целях налогообложения.
Важно подчеркнуть, что существует несколько основных факторов, влияющих на оценку недвижимости коммерческого типа. В первую очередь учитывается уровень престижности района, в котором расположена анализируемая собственность. Конечно же, стоимость объектов, которые находятся ближе к центральной части города, будет выше. Также внимание уделяется наличию поблизости конкурирующих организаций. Кроме того, немалое значение имеет уникальность оцениваемого объекта. Не последнюю роль играет дизайнерское оформление помещения. В особенности это касается офисной и торговой недвижимости. Помимо этого, эксперты обращают внимание на уровень технического состояния объекта. Наличие пожарной сигнализации и доступность различных коммуникаций также учитываются при выведении стоимости помещения. Конечно же, одним из факторов, влияющих на цену коммерческой недвижимости, является доступность подъезда к строению. В особенности это касается складских комплексов. Для офисных и торговых точек важно наличие неподалёку парковок и остановок для общественного транспорта.
Традиционно применяется несколько основных методов оценки коммерческой недвижимости. Первый — рыночный подход. Он предполагает сравнение стоимости объекта с аналогичными помещениями, цена которых уже известна. Доходный метод подразумевает учёт возможной прибыли, которую способна принести недвижимость. Также при оценке нередко приходится учитывать затраты, требуемые для восстановления объекта. Данные методы могут быть использованы как по отдельности, так и в комплексе. Все сведения, полученные в ходе анализа, резюмируются в соответствующем отчёте. Если данные, раскрытые в ходе использования различных методов, совпадают, то это говорит о правильности определения стоимости объекта. Как правило, после проведения оценочных работ, эксперт составляет заключение. В данном документе указываются все факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости.
Для проверки помещения специалистам потребуются различные документы. В первую очередь вам необходимо подготовить свидетельство, подтверждающее право собственности. Также нужен технический паспорт объекта, реквизиты заказчика и данные об имеющихся задолженностях. Если оцениваемая недвижимость расположена на отдельном участке, то потребуются документы на землю и план участка. Кроме того, необходимо иметь при себе кадастровый паспорт и справки о ставке налога. Юридические лица обязаны предоставить сведения о первоначальной и остаточной балансовой стоимости.
