Имущество, принадлежащее какому-либо человеку, после его смерти может перейти в собственность других лиц, имеющих на это установленное законом право. Наиболее существенной частью всего наследства может оказаться недвижимость: квартира, частный дом или земельный участок. Определение стоимости этих объектов может оказаться не самой простой процедурой, но оно необходимо, как и оценка автомобиля, если в собственности у покойного находилось транспортное средство. Выполнить связанные с этим процедуры могут как независимые компании, приглашённые наследниками, так и государственные органы.
Цели проведения мероприятий по оценке имущества
Последовательность действий, которые нужно выполнить для получения свидетельства , подтверждающего право по наследство, определена в Гражданском Кодексе. В соответствии с этим законодательным актом, оформление документов должно осуществляться нотариусом. Он открывает так называемое наследственное дело после получения соответствующего заявления. При этом, в частности, требуется передать нотариусу заключение о стоимости имущества.
Точное значение цены недвижимости будет затем использовано при расчете размера государственной пошлины. Как гласит Налоговый кодекс, эта сумма должна быть внесена в бюджет страны в качестве оплаты за документальное оформление права на полученное имущество.
Три основных способа определения стоимости объекта недвижимости
Закон предоставляет возможность наследнику самостоятельно решить, каким именно образом он будет оценивать свою будущую собственность. Такое право зафиксировано в статье 333.25 Налогового кодекса России. При этом стоимость квартиры, загородного дома или земельного участка может быть получена одним из следующих способов:
- По данным бюро технической инвентаризации;
- По информации из Государственного кадастра;
- В соответствии с рыночной стоимостью объекта;
Поскольку во всех трёх случаях речь идет о значениях, которые могут с течением времени меняться, законодательство определяет, что оценка недвижимости должна осуществляться с учетом точной даты смерти прежнего обладателя имущества.
Кадастровая стоимость
Все данные о недвижимости, начиная с 2008 года, заносились в особый систематизированный свод информации. Эта база данных, официально называемая Государственным кадастром, содержит в себе и сведения о стоимости объектов. В этом случае оценка недвижимости уже была ранее сделана муниципальными органами власти, требуется лишь получить её значение. Для этого потребуется обратиться в Росреестр с заявлением об оформлении выписки. Это можно сделать, непосредственно посетив Федеральную кадастровую палату, или же на интернет-сайте ведомства. Результаты тоже можно получить и в обычном, и в электронном виде. Срок оформления документа составляет пять рабочих дней. Готовую справку нужно будет предоставить нотариусу.
Инвентаризационная стоимость
Данные о цене недвижимости можно получить, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ. Вообще говоря, налоговые органы с недоверием относятся к сведениям, полученным из этого ведомства. Считается, что инвентаризационная стоимость является сильно заниженной, а это уменьшает размеры пошлины. Причина этого – сравнительно небольшое количество критериев оценки, которое применяется экспертами БТИ. Тем не менее прямого запрета на использование таких данных при оформлении права на наследство нет. Нотариус обязан принять справку, полученную в Бюро технической инвентаризации.
Рыночная стоимость
Наиболее достоверной считается та цена объекта недвижимости, которую готов выплатить покупатель при свободной продаже квартиры, дома или земельного участка. Именно эта сумма и называется рыночной стоимостью. Такая оценка должна учитывать всё: состояние объекта недвижимости, его расположение, а также сложившуюся на момент смерти бывшего владельца конъюнктуру.
Рыночная стоимость определяется независимыми компаниями. При обращении в любую из этих фирм следует убедиться в наличии лицензии на проведение оценочной деятельности. После заключения договора недвижимость осматривается экспертами, которые затем и определяют стоимость объекта. Результаты их работы оформляются документально и передаются нотариусу.
О размерах государственной пошлины
Максимальная сумма, которую налоговые органы могут потребовать внести в бюджет, составляет один миллион рублей для обычных наследников и сто тысяч руб. для родственников первой степени (супруги, дети, родители). Следует понимать, что это предельные размеры пошлины. Такой величины она может достичь лишь при очень крупном наследстве. Ставка же составляет 0,6% от стоимости имущества для обычных наследников и 0,3% для родственников первой степени.
