При желании взять кредит под залог квартиры, земельного участка, внести имущество в уставный капитал, передать его по завещанию возникает необходимость определения рыночной стоимости. Для того чтобы оценка недвижимости имела доказательственное значение в судебном споре, она должна быть проведена с соблюдением норм действующего законодательства. В связи с этим далее пойдет речь о полномочиях и основных аспектах правового статуса субъекта оценочной деятельности.
Права и обязанности
Для определения стоимости имущества может понадобиться полная документация о покупке и характеристиках объекта. Например, оценка автомобиля подразумевает наличие информации о дате выпуска транспортного средства, объеме двигателя, VIN-коде, модификациях, для чего заказчик предоставляет технический паспорт, сервисную книжку, договор купли-продажи (при наличии). Помимо истребования документов, оценщик имеет право самостоятельно выбирать методы определения стоимости с учетом внутренней инструкции о порядке действий, запрашивать информацию у третьих лиц, по результатам работы требовать денежного вознаграждения и возмещения расходов. В случае нарушения заказчиком условий договора, непредоставления объекта исследования или документации на него оценщик имеет право отказаться от выполнения работы.
В случае невозможности объективно произвести расчет стоимости исполнитель должен сообщить об этом заказчику. Обязательным при выполнении оценки является соблюдение требований законодательства, внутренних инструкций, устава и кодекса этики саморегулируемой организации. По требованию заказчика оценщик должен предоставить лицензию на осуществление соответствующей деятельности, документ о получении специализированного образования, страховой полис. После выполнения работы копии отчета должны быть сохранены в течение 3 лет, запрещено разглашение конфиденциальной информации заказчика.
Ответственность оценщика и оценочной компании
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возмещение ущерба в случае завышения или занижения рыночной стоимости имущества. Он рассчитывается как разница между фактической ценой, на которую есть потенциальные покупатели, и той, которая указана в отчете. При этом законодателем предусмотрена персональная ответственность субъекта деятельности. В случае заключения договора с юридическим лицом претензии направляются к оценочному бюро, которое возмещает ущерб в судебном порядке и предъявляет встречный иск к исполнителю. Распространенным нарушением является определение не рыночной, а ликвидационной стоимости имущества, реализованного в случае объявления предприятия банкротом или добровольного прекращения деятельности. Контроль за данной процедурой осуществляет арбитражный управляющий, который имеет возможность самостоятельно привлекать оценщика. Следует учитывать, что реализация отдельных объектов недвижимости может быть произведена без уплаты налога на добавленную стоимость в государственный бюджет, что искусственно увеличит сумму возмещения по долгам кредиторов.
В случае указания в отчете ложных сведений оценщик может быть привлечен к уголовной ответственности на основании решения или приговора суда. При выявлении умысла в совершении преступления предусмотрены такие наказания: штраф в размере от 500 до 800 минимальных размеров оплаты труда, арест, запрет на занятие профессиональной деятельностью и даже лишение свободы.
Исходя из вышеизложенного, учитывая широкий перечень полномочий оценщика, рекомендуется обращаться в крупную компанию, которая сотрудничает с различными бизнес-структурами и имеет авторитет среди существующих заказчиков. В таком случае вероятность нанесения ущерба сведена к минимуму, а при возникновении форс-мажорных обстоятельств возмещение за счет страхового фонда будет выполнено более оперативно и эффективно. Следует также учитывать, что заказчики не всегда нуждаются в проведении всесторонней оценки объекта с исследованием стоимости аналогичных. В таком случае нелишней будет предварительная устная консультация со специалистом оценочного бюро.
