Когда требуется продать квартиру в доме на этапе строительства, полезно знать все нюансы процесса. Помимо получения разрешения от застройщика и поиска покупателя, алгоритм действий продавца зависит от следующих пунктов:
Оценка стоимости квартиры
Если цена будет приближена к стоимости других аналогичных вариантов, то квартира продастся быстрее. Завышение цены оправдано, чтобы при торге остаться при своем интересе. При переговорах скидка в 5-10% может стать решающим аргументом. Можно сравнить объявления о продаже площадей в строящихся домах, расположенных поблизости. На стоимость влияют: степень надежности застройщика, тип дома, метраж. Существует услуга оценки недвижимости для продажи.
Продажа при долевом участии
При покупке строящейся квартиры по ДДУ, продавать ее по договору купли-продажи нельзя, так как права собственности еще не существует. Можно пойти на заключение договора переуступки прав требования. В Росреестре покупатель будет фигурировать как новый участник сделки с застройщиком. Также есть вариант передачи прав на недвижимость через застройщика. От него надо получить согласие на сделку.
Если квартира ипотечная
Квартиру, взятую в кредит, продать разрешено. Главное, получить разрешение на продажу у банка, где оформлена ипотека. Если срок взносов по платежам недостаточный, может быть отказ. При намерении покупателя внести за квартиру всю сумму сразу, возможно погасить ипотеку досрочно.
Наша компания имеет многолетний опыт в проведении независимой оценки коммерческой недвижимости, обращайтесь прямо сейчас!
Какая сумма нужна на переоформление
В ДДУ обычно стоит фиксированная цена на переуступку прав. Она может быть в пределах 60-150 тысяч рублей. Либо стоимость отражается в процентах – 2-7% от всей стоимости квартиры. Нотариус заверит сделку за 2-3 тыс. рублей.
Сделка проводится поэтапно:
- нотариус заверяет все документы на квартиру;
- передается задаток от покупателя продавцу в присутствии нотариуса;
- застройщик уведомляется о переуступке прав;
- продавец и покупатель подписывают документы у застройщика;
- покупатель платит оставшуюся сумму продавцу и становится дольщиком.
Чтобы убедиться, что переоформление прошло и изменения внесены в реестр, можно воспользоваться сайтом Госуслуг.
