Недвижимость выгодно покупать на нулевом цикле, но ипотека при этом либо не оформляется вообще, либо предоставляется на очень жестких условиях. Удобнее оформить кредит под залог имеющегося жилья – в этом случае у банка снижаются риски (он всегда может продать залог, если вы не выплачиваете кредит), и условия ипотеки предоставляются значительно более комфортные. Сумма кредита зависит от стоимости залога и его ликвидности, поэтому обязательным этапом в этом случае будет оценка квартиры для ипотеки.
Что необходимо при оценки имущества для ипотеки
Наша компания обладает богатым опытом и высококвалифицированными специалистами для проведения оценки в кратчайшие сроки. Так что вы вполне можете обратиться к нам после предварительного одобрения кредита в банке и получить готовый отчет в течение 2-3 дней. Дежурный менеджер всегда готов проконсультировать вас на предмет того, какие документы для оценки квартиры для ипотеки нужно подготовить.
Как проводится оценка
- Заявка заказчика. Вы можете подать ее, воспользовавшись онлайн-формой на нашем сайте или просто позвонив по указанному контактному телефону. Мы обязательно перезвоним и согласуем удобное время для визита оценщика;
- Выезд специалиста. Возможен сразу в день подачи заявки. На месте оценщик производит необходимые замеры и съемку всех комнат (фотографии прилагаются к отчету). Определяет состояние квартиры и самого здания, объективные характеристики (транспортная доступность, уровень развития инфраструктуры, экологическая обстановка и т.п.);
- Подготовка отчета. Данный документ представляет собой до 35 страниц текста с приложением правоустанавливающих документов и технической документации, копий лицензий и допусков специалиста, фотографий объекта, аналитических материалов по стоимости аналогичных реализованных на рынке объектов. Поэтому его подготовка может занять от 1 до 3 дней;
- Вручение вам отчета в нашем офисе;
Мы выполняем оценку квартир как для ипотеки, так и для других целей – использование в качестве залога для получения денежного кредита, в качестве доли уставного капитала, при разделе имущества. В любом случае вам достаточно обратиться к нашему менеджеру, чтобы он дал все необходимые рекомендации и организовал выполнение заявки.
Со своей стороны, мы гарантируем высокое качество и объективность оценки, получение вами необходимой документации в кратчайшие сроки.
Если проанализировать большое число специализированных сайтов и средств массовой информации, то нетрудно сделать вывод, что информация о самих ипотечных кредитах представлена в достаточно большом объеме. Но только такая тема, как оценка недвижимости для ипотеки, обходится большинством изданий и порталов стороной. Поэтому мы решили некоторым образом восполнить этот пробел.
Зачем производить оценку для банка
Оценка недвижимости при ипотечном кредитовании производится перед тем, как данное кредитное учреждение выдаст заемщику необходимую сумму, и эта операция является обязательной при получении ипотеки. Обычно данная процедура проводится специализированными компаниями, такими как наша, или частными экспертами, которые затем предоставляют многостраничный отсчет, в котором указывается реальная цена объекта и обоснование этой цены. После чего данный объект может использоваться в качестве залога. При проведении данной процедуры, принимается в расчет особенности цели, для чего и проводится, оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании. Особенность в данных обстоятельствах состоит в том, что банк, который производит кредитование, считает полученный жилой объект имуществом, которое можно будет реализовать, если заемщик не сможет погасить кредит. Благодаря чему банк вернет себе сумму, которую он выдал заемщику.
Отчет, в котором обозначена цена недвижимости, дает возможность кредитору решить, хватит ли данной суммы для выдачи кредитных средств.
Как проводится оценка недвижимости для банка
На самом деле, ничего сложного в этом процессе нет. После того, как кредитное учреждение «даст добро» на работу определенной оценочной компании или частного специалиста, эта фирма или оценщик договаривается с заемщиком и заключает с ним договор, который позволяет произвести оценку. После чего определяется дата и время прибытия эксперта на место, где будет проведена оценка. После приезда специалист осматривает объект недвижимости и фотографирует все комнаты. Для проведения полноценного анализа эксперту необходимо принять во внимание все самые значимые факторы:
- Возраст здания и состояние, в котором он находится— доступность транспорта;
- Удаленность от центра города;
- Зкологическая обстановка и т. д.;
После завершения осмотра специалисту понадобится еще некоторое время, в течение которого он будет осуществлять отслеживание похожих предложений. Грамотно составленный отчет должен включать также в себя план по застройке близлежащих территорий.
Что представляет из себя отчет об оценке для банка
Чаще всего величина данного отчета составляет не мене 25–35 страниц. Также к нему присовокупляются документация эксперта, которая запрашивается банком, документы на саму квартиру и фотографические снимки, которые были сделаны в момент посещения объекта недвижимости специалистом. В отчете для банка обозначаются сразу две стоимости: реальная и ликвидная, за которую и будет реализована квартира в случае невыплаты долга заемщиком.
